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Devo reduzir o tempo ou o valor da prestação do imóvel?

postado em 23 de jul de 2013 07:29 por Marco Aurelio Zoqui   [ 23 de jul de 2013 07:29 atualizado‎(s)‎ ]

23/07/13 - Como sua intenção é fazer uma reforma no local, o ideal é diminuir o valor. Mas tome cuidado para não se endividar.

Olá, hoje eu respondo a e-mail recebido em cbndinheiro@cbn.com.br.
Sou casada em comunhão de bens e tenho um financiamento imobiliário junto com meu marido. Isso foi ha 3 anos. Demos entrada com nosso apartamento com R$90.000,00 e financiamos o restante R$270.000,00. O financiamento é de 30 anos. Nossa parcela hoje é de R$3.000,00. Fui consultar o meu fundo de garantia. Tenho R$36.000,00 e gostaria de usar esse valor para pagamento de parte do financiamento. Consultando o gerente do banco ele nos disse que com esse valor do fundo de garantia, eu conseguiria reduzir a prestação pra R$ R$2.600,00 mantendo o mesmo tempo do financiamento. Uma alternativa seria manter a parcela no mesmo valor atual, R$3.000,00, reduzindo em 10 anos o tempo de pagamento da dívida. Nossa dúvida é o que seria mais vantajoso. A principio, pensamos que a redução do tempo seria algo significativo, porém nós estamos querendo reformar a casa, então a redução na prestação, nos daria fôlego pras despesas que virão com a reforma. Temos dois filhos 6 e 3 anos, e queremos morar nessa casa por muitos e muitos anos.

Meu comentário:

Reduzir o valor da prestação usando o fundo de garantia me parece mais adequado para a realidade de vocês hoje. Com a folga no orçamento você vai poder fazer a reforma sem se endividar. Mas procure ser bastante prudente nesse momento. Muito cuidado para não gastar demais na hora da reforma. Depois que a obra acabar, mantendo a disciplina no orçamento doméstico, você vai conseguir fazer sobrar dinheiro e ai sim ter um novo objetivo pela frente, reduzir o prazo da dívida amortizando mais o saldo do financiamento.



Mauro Halfeld pra CBN


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Transcrição autorizada do podcast de Mauro Halfeld para CBN