financas‎ > ‎

Não sei se vendo ou alugo apartamento para quitar o financiamento de outro

postado em 27 de jun de 2013 04:55 por Marco Aurelio Zoqui   [ 27 de jun de 2013 04:56 atualizado‎(s)‎ ]

27/06/13 - Por conservadorismo, é melhor comercializar o imóvel e pagar toda a dívida.

Olá, hoje eu respondo a e-mail recebido em cbndinheiro@cbn.com.br.

Tenho 25 anos, possuo dois apartamentos que comprei na planta. Um deles, o primeiro, já financiei e peguei as chaves, então coloquei pra alugar. O aluguel que recebo serve para pagar o valor do financiamento. O segundo, vai sair pra mim em fevereiro 2014. Pretendo fazer o mesmo, financiar e colocar pra alugar. Minha dúvida é a seguinte: será que estou fazendo o certo, alugando os apartamentos e deixando que eles se paguem, e ao mesmo tempo mantendo essa dívida alta, sem ter reservas para quitar nenhum dos dois? Ou seria melhor eu vender o apartamento que eu vou pegar no próximo ano, com o valor obtido na venda quitar o apartamento me livrando das dívidas. Também tenho planos de comprar um terceiro apartamento daqui a dois anos, isso pra eu morar.

Meu comentário:

Eu acho que você não deve seguir com tanta sede ao pote. Os rendimentos nessa sua estratégia tendem a diminuir nos próximos anos e o risco ao contrário deve aumentar. Eu não acredito que o mercado imobiliário vai continuar com o mesmo ritmo de aquecimento que a gente conheceu ai nos últimos anos. As taxas de juros já estão subindo e isso vai aumentar os custos do seu financiamento. Por conservadorismo eu acho melhor vender o segundo apartamento e quitar o primeiro. A seguir você deve pensar em fazer investimentos em renda fixa, pra tentar comprar a vista esse terceiro apartamento que vai ser a sua futura residência.

Mauro Halfeld pra CBN


Todos os comentários de Mauro Halfeld estão arquivados no site www.cbn.com.br
Transcrição autorizada do podcast de Mauro Halfeld para CBN