financas‎ > ‎

Quito os apartamentos ou continuo pagando as prestações para não ficar sem reserva?

postado em 11 de jun de 2013 04:48 por Marco Aurelio Zoqui   [ 11 de jun de 2013 04:49 atualizado‎(s)‎ ]

11/06/13 - A melhor opção é quitar o pagamento antigo e, logo a seguir, usar o saldo do fundo de garantia para amortizar o segundo financiamento imobiliário.

Olá, hoje respondo a e-mail recebido em cbndinheiro@cbn.com.br.
Onze anos atras, motivado por um comentário seu, comprei o apartamento no qual morava de aluguel na Tijuca - Rio de Janeiro. Na época paguei, R$80.000,00. Hoje ele vale por volta de R$500.000,00, tenho um saldo devedor nesse financiamento com R$11.000,00 e pago uma prestação de apenas R$200,00. A minha mãe aposentada mora lá sem custo, afinal meus pais me deram uma boa criação e eu penso que nada mais justo que retribuir naquilo que estiver ao meu alcance. Cinco anos atras, ganhamos uma filha e ganhando melhor e graças àquela baixa prestação que eu pagava, resolvi aproveitar uma bela oportunidade e comprei um apartamento maior, também usado na Tijuca por R$150.000,00, financiado pelo SFH. Logo após uma alta de preços, elevou o valor desse apartamento para R$640.000,00. Com algum controle consigo pagar essa nova prestação de R$1.100,00, levar uma vida bem confortável a ainda poupar por volta de R$2.000,00 por mês em conjunto com minha esposa. Temos uma reserva na poupança de aproximadamente R$90.000,00 e um saldo devedor nesse segundo apartamento de R$80.000,00. Devo utilizar essa reserva pra quitar os apartamentos, ou continuar poupando e pagando as prestações por mais algum tempo pra não ficar sem reservas. Eu não posso utilizar o fundo de garantia porque tenho dois apartamentos em meu nome. Qual o tipo de investimento você recomendaria?

Meu comentário:

Parabéns pela disciplina e pela inteligência em comprar os imóveis no momento correto. Onze anos atras pouca gente se interessava em investir no mercado imobiliário brasileiro. Você comprou na baixa e ganhou bastante. Meus cumprimentos também pela nobre atitude de ceder o antigo apartamento para sua mãe sem qualquer custo. O que é que eu faria em seu lugar? Eu quitaria o apartamento antigo e logo a seguir eu tentaria usar o saldo do fundo de garantia pra amortizar o segundo financiamento imobiliário. Logo depois eu quitaria esse financiamento. Minha razão é bastante simples: você não vai conseguir rendimentos superiores aos juros que estão sendo cobrados pelos bancos nesses financiamentos imobiliários.

Em tempo esse exemplo me dá uma grande preocupação: a alta dos imóveis foi exagerada em algumas cidades brasileiras principalmente no Rio de Janeiro. Pense bastante antes de voltar a comprar nessas cidades. Todo cuidado é pouco.

Mauro Halfeld pra CBN


Todos os comentários de Mauro Halfeld estão arquivados no site www.cbn.com.br
Transcrição autorizada do podcast de Mauro Halfeld para CBN