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Não sei se vendo ou alugo meu imóvel quitado?

postado em 23 de mai de 2013 04:26 por Marco Aurelio Zoqui   [ 23 de mai de 2013 04:27 atualizado‎(s)‎ ]

23/05/13 - Por conservadorismo, negocie o apartamento e fique sem dívidas.

Olá, respondo a e-mail recebido de uma ouvinte.

Resolvi escrever pois estou com uma dúvida sobre imóveis. Hoje moro num imóvel quitado, que tem 31 anos de idade no valor de R$130.000,00, numa localização de um bairro nobre de minha cidade, e pago condomínio de R$350,00 por mês. Comprei um outro apartamento no valor de R$294.000,00, que vai ser entregue em outubro do ano que vem, isso no mesmo bairro. Até agosto de 2014 vou pagar a metade deste valor. Minha dúvida é: devemos manter o apartamento quitado e deixa-lo alugado, financiando o saldo devedor do novo apartamento na entrega das chaves, ou será que devemos vender o imóvel quitado financiando o mínimo possível deste novo imóvel? Eu e meu marido temos uma renda líquida de R$9.700,00 por mês, e estamos planejando ter filhos quando o novo apartamento estiver pronto.

Meu comentário:

Por conservadorismo, eu prefiro vender o antigo apartamento e ficar sem dívidas. No futuro vocês podem com bastante calma, juntar dinheiro para investir em pequenos imóveis ou então em fundos imobiliários. Vocês podem escolher isso no futuro. Qual é a lógica que eu estou usando neste caso. De 2003 à 2007, eu defendi bastante o investimento em imóveis no Brasil, principalmente em imóveis simples financiados. O Boom no mercado de imóveis acabou se concretizando mas foi longe demais. Que se alavancou, ou seja quem comprou imóveis na planta, ou tomou um financiamento bancário pra comprar um imóvel residencial fez um dos melhores negócios da sua vida. Mas a economia é feita em ciclos. Eu acho que o potencial de ganho nessa tática de manter uma dívida alta pra comprar um imóvel vai ficar cada vez menor, e o risco vai moderadamente aumentar. Eu prefiro então, reduzir ao máximo essa alavancagem, ou seja, o saldo devedor em financiamentos imobiliários pra garantir a maior parte desses extraordinário ganhos que vocês tiveram no passado.




Mauro Halfeld pra CBN


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Transcrição autorizada do podcast de Mauro Halfeld para CBN