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O que é um fundo imobiliário conservador?

postado em 29 de abr de 2013 06:41 por Marco Aurelio Zoqui   [ 29 de abr de 2013 06:42 atualizado‎(s)‎ ]

29/04/13 - Ele tem um inquilino muito sólido com contrato de longo prazo.

Olá, hoje eu respondo a e-mail recebido em cbndinheiro@cbn.com.br.

Gostaria de entender melhor o que você chama de Fundo Imobiliário Conservador. Meus fundos imobiliários são bem variados e com resultados bem diversos. Eu preferia ficar só com os mais conservadores. Você poderia me dar dicas de como poder diferenciar fundo imobiliário agressivo de um outro conservador?

Meu comentário:

Fundo imobiliário conservador é aquele que tem um inquilino muito sólido, com contrato de longo prazo. Se possível com uma multa alta que o impessa de mudar de ideia no meio do caminho. Você vai encontrar alguns fundos com este perfil, entre as várias alternativas que hoje existem no mercado brasileiro. E quem seria este inquilino sólido? Seria uma empresa estatal que tem sempre um risco muito baixo. Ou então um conjunto de várias empresas  ultinacionais, ou de empresas brasileiras de ótima reputação no mercado. O que seria um fundo imobiliário mais arriscado? Seria um fundo que investe num prédio que está ainda em construção. Este risco poderia ser reduzido mas não totalmente eliminado, se houver ai uma garantia de rentabilidade durante a obra, ou então naqueles primeiros anos depois da entrega da obra, do Habite-se. Quando não se tem contratos de prazos longos na locação vai se correr o risco de haver uma saturação no mercado, devido ai a uma super oferta de imóveis similares na sua região. Ou então, pode haver uma crise economica que vai fazer a demanda reduzir e consequentemente os preços dos aluguéis. Existe também um outro risco para as cotas dos fundos imobiliários: Quando a taxa SELIC subir, os investidores mais conservadores voltam a aplicar em renda fixa de uma maneira mais intensa e deixam de procurar aplicações em imóveis. Isso vai gerar perdas para os quotistas dos fundos imobiliários que queiram, ou que precisem vender os seus papéis. Concluindo: fundo imobiliário é renda variável, melhor diversificar, ter visão de longo prazo, e não se importar com pequenas oscilações no dia a dia.

Mauro Halfeld pra CBN


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Transcrição autorizada do podcast de Mauro Halfeld para CBN