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Devo aplicar 80% do meu capital em fundos imobiliários?

postado em 24 de abr de 2013 06:29 por Marco Aurelio Zoqui   [ 24 de abr de 2013 06:31 atualizado‎(s)‎ ]

24/04/13 - Inadimplência de alguns inquilinos e alteração na parte tributária podem prejudicar o investimento.

O texto do ouvinte hoje é o seguinte:
Os fundos imobiliários dão rendimentos aproximadamente de 7,5% ao ano. Considerando que o fundo invista num imóvel que por sua vez deve ganhar da inflação, além de ter uma provável valorização a longo prazo, seria uma boa ideia eu aplicar 80% do meu capital, em fundos imobiliários? No meu caso, o capital seria de R$1.200.000,00, que renderiam perto de R$100.000,00 ao ano, sem imposto de renda. Com isto, eu poderia realmente ficar tranquilo?

Meu comentário:

Sua ideia é tentadora. Na média os rendimentos dos fundos imobiliários tem sido realmente muito bons. Mas existem ricos principalmente no longo prazo. Primeiro: pode haver inadimplência de algum inquilino, e as quotas então vão se desvalorizar. Isso se resolve com uma boa diversificação. Por isso, invista sempre em diferentes fundos imobiliários, se possível com inquilinos bem selecionados, inquilinos sólidos, de vários ramos de atividade. Segundo: se os juros voltarem a subir com força no Brasil, os fundos imobiliários vão perder uma parte do seu brilho. Terceiro: pode haver alguma alteração na parte tributária destes fundos, o que prejudicaria o investidor, pelo menos lá no futuro. Quarto: numa eventual crise financeira, os preços dos imóveis podem cair com força derrubando também os preços dos aluguéis. Diante então destes riscos, eu sugiro então que você não vá com muita sede ao pote. Melhor manter uma boa fatia em renda fixa também.


Mauro Halfeld pra CBN


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Transcrição autorizada do podcast de Mauro Halfeld para CBN